工程概况

蓝田县XX厂2#房屋位于西安市蓝田县，作为车库使用，为二层框架结构。

该房屋平面整体呈矩形，东西向轴线总尺寸为8.7m，房屋南北向轴线总尺寸为17.1m，房屋建筑面积约297.54m2。一层层高约为3.9m，二层层高约为3.3m。屋面板采用混凝土预制板。

鉴定目的、范围、依据和内容

2.1鉴定目的

蓝田县XX厂2#房屋，作为车库使用，因建筑年代较早且房屋漏水严重导致混凝土构件存在明显的腐蚀损伤，蓝田县XX有限责任公司特委托陕西建大维固质量检测技术有限公司对该房屋进行可靠性鉴定。

2.2鉴定范围

蓝田县XX厂2#房屋可靠性鉴定

2.3鉴定依据

（1）《建筑结构检测技术标准》GB50344-2004；

（2）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T50784-2013）；

（3）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）；

（4）《回弹法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；

（5）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）；

（6）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

（7）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）。

（8）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）

2.4鉴定内容

检测鉴定工作包括四部分：现场调查与检测、计算分析、可靠性评级和撰写报告。

1、现场调查与检测

（1）现场建筑、结构平面布置测绘；

（3）对混凝土等材料强度进行测试推定；

（4）调查建筑结构变形情况；

（5）检查并记录混凝土构件的腐蚀、裂缝及其它缺陷；

（6）检查建筑物围护结构的使用状况；

（7）了解建筑物使用荷载及使用环境。

2、计算分析

根据现场测试推定的材料实际强度，并参考现场测量的结构布置情况，按照《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）取值，进行结构承载力验算。

3、可靠性评定

根据现场检测、计算分析结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）对该建筑物进行可靠性评定。

4、撰写报告

根据可靠性评定结果，撰写鉴定报告，并给出处理建议。2018年9月4日至9月5日，陕西建大维固质量检测技术有限公司工作小组对蓝田县XX厂2#房屋进行了全面调查、检测和记录。调查结果如下：

现场调查与检测结果

由于原始建筑结构图纸缺失，本次检测相关数据均为现场实测。

3.1 结构布置及轴线尺寸测绘

现场对房屋的建筑、结构布置进行了调查，在现场用5m的钢卷尺和手持式激光测距仪对房屋的轴线尺寸进行了测量。房屋建筑测绘图详见附件1：图1~图2，结

3.2混凝土强度等级、钢筋位置

3.2.1 混凝土强度等级

抽检梁、柱构件的混凝土抗压强度推定值的.小值分别为28.0MPa 、26.9MPa。该房屋混凝土梁、柱抗压强度推定结果见表3-1。

3.2.2 混凝土构件钢筋配置情况检测

采用R51+型钢筋检测仪和剔凿法抽检梁柱的钢筋配置情况，检测结果见表3-2。

3.3 房屋沉降测量

现场采用DS32型水准仪，对2#楼进行沉降差测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值，检测结果详见表3-3。

表3-3检测结果表明，该房屋.大相对沉降差为3.61‰，超过《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）规定的.大局部倾斜限值3‰。（注：沉降观测包含施工误差）

3.4 房屋损伤调查

房屋损伤调查分为主体结构损伤调查和围护结构损伤调查。

3.4.1 主体结构损伤调查

经检测，混凝土构件长期在潮湿环境中，导致粉刷面层脱落严重，且混凝土构件存在明显的腐蚀损伤，采用剔凿法调查柱钢筋锈蚀情况，部分柱钢筋存在锈蚀现象（照片3）。

3.4.2 围护结构损伤调查

围护结构分为墙体、门窗、屋面防水及其他防护设施。

（1）墙体：房屋东北角门洞顶部，有轻微竖向裂缝，但未见明显整体变形（照片4）；所有墙体粉刷面层严重脱落严重，墙面受潮严重（照片5）。

（2）门窗：门窗构件已损坏，封闭性差，已显著影响其使用功能。

（3）屋面防水：屋面构造措施已损坏，渗漏较严重，楼面存有积水（照片7~8）。

（4）其他防护设施：外观损伤较严重，防护功能已无法满足。

结论与建议

受蓝田县XX有限责任公司委托，陕西建大维固质量检测技术有限公司按照合同内容与要求，依据中华人民共和国国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），通过对该房屋进行了全面的现场调查、检测、计算和分析和可靠性评级，综合考虑建筑使用年限久远，综合评定2#房屋可靠性级别为4级。

4.1结论

（1）经检测，该房屋混凝土构件粉刷面层脱落严重且长期在潮湿环境中，采用剔凿法调查柱钢筋锈蚀情况，部分柱钢筋存在锈蚀现象。

（2）通过现场调查，该房屋的墙体、门窗、防水和其他防护设施均严重损坏无法满足正常使用功能。

（3）该房屋.大倾斜率为3.61‰，大于《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）规定的.大允许限值3‰。

（4）采用PKPM软件计算，该房屋部分框架柱、梁承载力不满足要求。

4.2建议

（1）经现场检测发现该房屋主体结构和围护结构均有不同程度损伤。考虑该房屋建造年代较早，且承载力不满足要求，不适合继续承载，建议将该房屋作拆除重建处理。

（2）若该房屋暂时无法拆除或要继续使用，必须对原结构进行加固处理，对屋面重新作防水处理。